1811 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Autre · 2 144 $/m² · 272,5 m² · constr. 1953 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 412 500 $ -13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875121446650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005875121446650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 429 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 159 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 480 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 919 565 $ Poids 77 % |
| 3 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 252 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 079 460 $ Poids 77 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 590 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 591 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 973 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 840 m · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 847 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 667 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −44 357 $ | 829 039 $ Poids 68 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 587 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 908 346 $ Poids 56 % |
| 9 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 037 435 $ Poids 53 % |
| 10 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 518 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 202 944 $ Poids 53 % |
| 11 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 234 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −59 304 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 848 193 $ Poids 49 % |
| 12 | 1924, 1926, 1926A, rue de Lombardie, Laval 2026-01-19 · 618 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +93 541 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 979 524 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.