1785-1789 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
870 100 $
Autre · 2 129 $/m² · 408,7 m² · constr. 1955 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 415 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875121890580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005875121890580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 915 m · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 359 154 $ Poids 46 % |
| 2 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +116 044 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 1 582 206 $ Poids 33 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 430 $ Poids 31 % |
| 4 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 453 091 $ Poids 18 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +129 968 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 215 609 $ Poids 18 % |
| 6 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +80 106 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 202 616 $ Poids 15 % |
| 7 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +123 044 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 703 $ Poids 13 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +108 420 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 833 414 $ Poids 10 % |
| 9 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +128 506 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 252 268 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.