1831-1833 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 167,7 m² · constr. 1949 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 467 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875122177760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
65005875122177760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 371 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 75 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 794 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 738 974 $ Poids 75 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 798 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 733 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 669 247 $ Poids 56 % |
| 5 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 768 419 $ Poids 55 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 852 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 825 474 $ Poids 51 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 570 854 $ Poids 50 % |
| 8 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 350 $ Poids 49 % |
| 9 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 617 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +62 934 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 316 $ Poids 49 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 826 888 $ Poids 47 % |
| 11 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 916 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 625 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 852 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 693 745 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.