1836 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
1 404 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 285,1 m² · constr. 2022 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 700 $
Rôle antérieur 875 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875122439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
1 058 500 $
Rôle antérieur
875 600 $
ID provincial
65005875122439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 591 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 972 330 $ Poids 71 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 588 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 537 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 188 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 475 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 111 578 $ Poids 55 % |
| 5 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 930 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 339 375 $ Poids 47 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 470 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +82 634 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 464 674 $ Poids 47 % |
| 7 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 972 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +98 091 $ | 1 254 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 989 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 167 135 $ Poids 41 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 973 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 163 374 $ Poids 39 % |
| 10 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 678 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +73 655 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 947 836 $ Poids 34 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 560 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 514 099 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.