1805 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 95,6 m² · constr. 1950 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875122483420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005875122483420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 230 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −43 279 $ | 526 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 142 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 712 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 454 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 564 001 $ Poids 89 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 414 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 579 426 $ Poids 89 % |
| 5 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 432 391 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 518 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 558 043 $ Poids 88 % |
| 7 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 482 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 600 101 $ Poids 87 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 531 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 533 178 $ Poids 85 % |
| 9 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 615 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 538 639 $ Poids 84 % |
| 10 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 622 $ Poids 83 % |
| 11 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 424 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 601 043 $ Poids 82 % |
| 12 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 241 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 93 059 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.