1830 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 99,9 m² · constr. 1952 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875122627230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005875122627230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 214 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 446 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 108 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 734 791 $ Poids 95 % |
| 3 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 259 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −37 869 $ | 543 888 $ Poids 93 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 454 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 599 363 $ Poids 91 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 348 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −9 511 $ | 144 512 $ Poids 89 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 492 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 583 931 $ Poids 89 % |
| 7 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 478 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 577 719 $ Poids 89 % |
| 8 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 474 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 669 757 $ Poids 88 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 522 $ Poids 87 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 462 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 620 220 $ Poids 85 % |
| 11 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 488 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 502 473 $ Poids 85 % |
| 12 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 551 758 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.