1824 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 308 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875122795030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
65005875122795030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 461 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 592 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 498 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 551 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 221 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −860 $ | 92 035 $ Poids 82 % |
| 4 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 264 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 599 297 $ Poids 82 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 641 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 532 060 $ Poids 80 % |
| 6 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 637 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 879 $ Poids 80 % |
| 7 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 708 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 490 257 $ Poids 80 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 471 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 557 535 $ Poids 79 % |
| 9 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 264 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −35 164 $ | 521 462 $ Poids 78 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 436 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 573 085 $ Poids 77 % |
| 11 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 554 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 568 $ Poids 77 % |
| 12 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 400 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 561 604 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.