1838 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 203,5 m² · constr. 2022 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875123331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
727 900 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
65005875123331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 560 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 782 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 709 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 000 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 894 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 380 $ Poids 67 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 765 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 986 064 $ Poids 59 % |
| 5 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 811 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 376 $ Poids 54 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 336 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 118 $ Poids 50 % |
| 7 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 828 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +81 164 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 987 941 $ Poids 47 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 958 $ Poids 44 % |
| 9 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 961 496 $ Poids 44 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 019 304 $ Poids 42 % |
| 11 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 785 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 114 968 $ Poids 36 % |
| 12 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 815 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 809 716 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.