1853 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 72,3 m² · constr. 1954 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875123389030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
65005875123389030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 494 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 523 634 $ Poids 82 % |
| 2 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 0 m · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 70 % |
| 3 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 698 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 528 765 $ Poids 70 % |
| 4 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 711 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 569 866 $ Poids 62 % |
| 5 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 558 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 535 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 541 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 527 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 558 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −54 613 $ | 609 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 682 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 281 307 $ Poids 56 % |
| 9 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 783 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 973 $ Poids 55 % |
| 10 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 640 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 442 706 $ Poids 51 % |
| 11 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 646 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 477 169 $ Poids 49 % |
| 12 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 513 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 271 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.