1849 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 94,9 m² · constr. 1953 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 374 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875123477890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005875123477890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 378 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 564 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 343 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 607 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 437 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 115 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 720 618 $ Poids 88 % |
| 5 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 316 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −35 164 $ | 533 081 $ Poids 87 % |
| 6 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 133 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 612 257 $ Poids 84 % |
| 7 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 106 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −860 $ | 94 025 $ Poids 84 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 412 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 522 $ Poids 84 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 555 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 586 697 $ Poids 83 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 597 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 571 190 $ Poids 83 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 632 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 600 696 $ Poids 82 % |
| 12 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 369 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 655 966 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.