1845 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 89,9 m² · constr. 1953 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875123546450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005875123546450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 354 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 590 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 390 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 549 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 147 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 597 187 $ Poids 83 % |
| 4 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 115 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −860 $ | 91 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 625 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 000 $ Poids 80 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 646 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 494 926 $ Poids 79 % |
| 7 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 546 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 860 $ Poids 79 % |
| 8 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 702 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 524 702 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 565 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 593 569 $ Poids 77 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 645 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 583 439 $ Poids 76 % |
| 11 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 739 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 529 921 $ Poids 75 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 310 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −35 164 $ | 519 570 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.