1837 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 379 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875123754180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
65005875123754180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 185 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 78 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 793 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 626 936 $ Poids 92 % |
| 4 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 310 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 587 712 $ Poids 91 % |
| 5 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 372 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 672 027 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 405 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 728 296 $ Poids 88 % |
| 7 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 628 122 $ Poids 87 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 524 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 650 590 $ Poids 87 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 304 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 157 431 $ Poids 87 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 562 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 634 690 $ Poids 86 % |
| 11 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 546 865 $ Poids 84 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 617 627 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.