1861 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 106,3 m² · constr. 1952 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875124112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
65005875124112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 102 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 460 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 343 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −9 511 $ | 149 302 $ Poids 95 % |
| 3 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 342 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 519 035 $ Poids 94 % |
| 4 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 325 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 692 018 $ Poids 93 % |
| 5 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 171 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 757 554 $ Poids 91 % |
| 6 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 328 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 588 567 $ Poids 89 % |
| 7 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 401 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 595 567 $ Poids 86 % |
| 8 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 333 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −37 869 $ | 561 182 $ Poids 86 % |
| 9 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 447 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −37 780 $ | 690 642 $ Poids 85 % |
| 10 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 343 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 597 926 $ Poids 83 % |
| 11 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 722 $ Poids 82 % |
| 12 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 599 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 619 623 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.