1859 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 79,4 m² · constr. 1952 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 288 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875124181270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
65005875124181270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 522 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 554 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 576 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 640 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 532 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −61 037 $ | 631 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 804 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 242 $ Poids 68 % |
| 6 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 647 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 489 895 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 470 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 546 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 30 m · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 487 929 $ Poids 61 % |
| 9 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 651 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 812 $ Poids 61 % |
| 10 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 748 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 480 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 483 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 568 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 770 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.