1864 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 318 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875124196870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
65005875124196870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 301 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 568 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 269 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 610 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 120 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 535 $ Poids 86 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 191 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 993 $ Poids 85 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 547 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 601 245 $ Poids 85 % |
| 6 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 44 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 446 $ Poids 85 % |
| 7 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 80 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 515 $ Poids 84 % |
| 8 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 374 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 536 330 $ Poids 84 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 426 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 122 $ Poids 82 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 282 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 660 383 $ Poids 82 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 641 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 590 490 $ Poids 78 % |
| 12 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 624 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 542 944 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.