1855 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 87,4 m² · constr. 1992 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 365 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875124270030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005875124270030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 588 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 532 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 686 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 568 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 690 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 641 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 661 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 110 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 252 $ Poids 80 % |
| 7 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 100 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 100 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 362 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 641 952 $ Poids 79 % |
| 9 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 644 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 532 888 $ Poids 79 % |
| 10 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 582 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 021 $ Poids 71 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 613 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 700 590 $ Poids 71 % |
| 12 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 548 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 629 446 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.