1865 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 91,6 m² · constr. 1955 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875124539260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005875124539260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 230 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 602 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 264 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 560 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 25 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 51 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 516 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 592 616 $ Poids 84 % |
| 6 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 609 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 564 $ Poids 80 % |
| 7 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 647 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 535 300 $ Poids 80 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 562 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 505 526 $ Poids 80 % |
| 9 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 435 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 599 936 $ Poids 78 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 191 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 101 $ Poids 78 % |
| 11 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 162 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 942 $ Poids 78 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 391 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 622 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.