1863 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 148,6 m² · constr. 1955 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 443 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875124838990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005875124838990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 627 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 770 321 $ Poids 81 % |
| 2 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 439 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 157 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 73 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 594 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 986 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 718 449 $ Poids 63 % |
| 6 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 963 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 646 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 725 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 707 757 $ Poids 58 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 534 786 $ Poids 54 % |
| 9 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 898 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 472 $ Poids 53 % |
| 10 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 492 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −18 373 $ | 212 423 $ Poids 47 % |
| 11 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 961 439 $ Poids 47 % |
| 12 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 476 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 781 171 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.