1856 Rue CAPITOL · Laval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875125902220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005875125902220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 268 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 157 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 547 320 $ Poids 96 % |
| 3 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 484 826 $ Poids 96 % |
| 4 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 224 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 729 409 $ Poids 95 % |
| 5 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 214 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 618 424 $ Poids 91 % |
| 6 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 201 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 795 077 $ Poids 91 % |
| 7 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 434 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 726 239 $ Poids 86 % |
| 8 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 461 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 625 753 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 228 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 629 689 $ Poids 84 % |
| 10 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 629 922 $ Poids 84 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 508 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 641 171 $ Poids 83 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 456 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 589 312 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.