82 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 139 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 354,1 m² · constr. 1966 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 671 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875127506510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
65005875127506510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 427 $ Poids 38 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 991 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 128 109 $ Poids 35 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 884 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +120 331 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 245 380 $ Poids 31 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 077 254 $ Poids 28 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +153 753 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 461 588 $ Poids 28 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 714 065 $ Poids 22 % |
| 7 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +79 257 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 274 979 $ Poids 20 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 354 632 $ Poids 20 % |
| 9 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 828 $ Poids 14 % |
| 10 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 165 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.