84 Rue AIME-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 267,4 m² · constr. 1969 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 651 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875128063210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
660 600 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
65005875128063210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 657 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 1 002 388 $ Poids 72 % |
| 2 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 530 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 886 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 859 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 285 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −86 355 $ | 904 216 $ Poids 63 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 645 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 1 266 603 $ Poids 52 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 874 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 948 078 $ Poids 47 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −46 103 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 281 607 $ Poids 44 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 953 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 948 562 $ Poids 44 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 941 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 081 468 $ Poids 41 % |
| 11 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 013 332 $ Poids 40 % |
| 12 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 743 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +84 172 $ · Ajust. âge −40 764 $ | 774 694 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.