87-89 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 196 m² · constr. 1951 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 475 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875128644450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
65005875128644450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 645 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 802 173 $ Poids 76 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 624 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 298 $ Poids 73 % |
| 3 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 294 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 685 $ Poids 69 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 935 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 706 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 634 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 681 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 198 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 83 034 $ Poids 62 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 662 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 982 192 $ Poids 53 % |
| 9 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 552 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 897 132 $ Poids 51 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 833 859 $ Poids 49 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 764 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +62 129 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 624 296 $ Poids 49 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 927 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 910 223 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.