104 Rue AIME-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875128718950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005875128718950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 162 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 607 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 126 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 643 443 $ Poids 96 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 196 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 651 326 $ Poids 95 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 492 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −27 310 $ | 286 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 320 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 700 929 $ Poids 84 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 54 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 635 930 $ Poids 82 % |
| 7 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 444 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 546 679 $ Poids 81 % |
| 8 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 155 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 691 993 $ Poids 81 % |
| 9 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 381 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 651 029 $ Poids 80 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 143 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 706 609 $ Poids 80 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 198 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 614 268 $ Poids 79 % |
| 12 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 174 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 553 077 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.