1952 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875129876830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
65005875129876830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 588 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 223 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 784 435 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 239 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 662 332 $ Poids 87 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 568 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +7 926 $ | 169 582 $ Poids 84 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 413 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 870 348 $ Poids 84 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 689 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 619 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 669 912 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 658 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 671 599 $ Poids 77 % |
| 10 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 0 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 869 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 232 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 677 024 $ Poids 77 % |
| 12 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 405 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 812 004 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.