1950 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 97,2 m² · constr. 1974 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 322 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875129946060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
65005875129946060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 52 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 222 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 636 294 $ Poids 98 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 259 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 681 694 $ Poids 93 % |
| 4 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 216 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 739 566 $ Poids 91 % |
| 5 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 308 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 734 446 $ Poids 88 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 201 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 555 436 $ Poids 87 % |
| 7 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 422 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 815 287 $ Poids 86 % |
| 8 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 230 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 626 636 $ Poids 85 % |
| 9 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 491 171 $ Poids 82 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 419 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 301 530 $ Poids 81 % |
| 11 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 100 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 578 246 $ Poids 80 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 589 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 422 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.