1773 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
637 600 $
Autre · 3 641 $/m² · 175,1 m² · constr. 1974 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 410 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875130265640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005875130265640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 576 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 826 019 $ Poids 84 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 595 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 86 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 866 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 796 988 $ Poids 71 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 985 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 721 956 $ Poids 61 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 885 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 673 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 897 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 827 729 $ Poids 53 % |
| 7 | 82-84, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-09-12 · 638 m · Vendu 875 000 $ (4 347 $/m²) 201,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −56 942 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 637 $ Poids 46 % |
| 8 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 219 $ Poids 46 % |
| 9 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 718 916 $ Poids 46 % |
| 10 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 317 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 914 174 $ Poids 46 % |
| 11 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 788 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 921 878 $ Poids 41 % |
| 12 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 786 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −73 801 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 793 073 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.