1769-1771 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
721 200 $
Autre · 2 277 $/m² · 316,7 m² · constr. 1975 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875130354410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005875130354410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 403 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 272 323 $ Poids 71 % |
| 2 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 278 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +98 059 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 309 098 $ Poids 70 % |
| 3 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 385 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 011 520 $ Poids 67 % |
| 4 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 698 m · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 384 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 989 484 $ Poids 54 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 816 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +44 358 $ | 981 891 $ Poids 49 % |
| 6 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 532 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 730 $ Poids 48 % |
| 7 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 203 446 $ Poids 46 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 595 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +103 770 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 1 122 278 $ Poids 46 % |
| 9 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 632 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +96 696 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 085 875 $ Poids 43 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 967 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 212 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 885 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 247 017 $ Poids 39 % |
| 12 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 103 271 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.