1765-1767 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 231,9 m² · constr. 1959 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875130815850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
65005875130815850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 517 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 691 245 $ Poids 77 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 484 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 474 $ Poids 66 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 748 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 880 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 554 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −52 808 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 898 359 $ Poids 61 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 514 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 725 866 $ Poids 57 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 478 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge −98 770 $ | 1 125 869 $ Poids 55 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 836 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 419 $ Poids 47 % |
| 8 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 552 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 676 951 $ Poids 41 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 750 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −60 044 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 839 286 $ Poids 35 % |
| 10 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +66 098 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 581 $ Poids 34 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −50 796 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 879 205 $ Poids 34 % |
| 12 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 841 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −66 749 $ · Ajust. âge −20 162 $ | 794 321 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.