1761-1763 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 224 m² · constr. 1962 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 577 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875130924340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
65005875130924340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 518 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −64 543 $ | 682 119 $ Poids 82 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 752 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 863 130 $ Poids 71 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 480 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 395 $ Poids 55 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 508 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 724 667 $ Poids 55 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 834 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 109 $ Poids 54 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 558 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −67 395 $ · Ajust. âge −91 390 $ | 888 582 $ Poids 51 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 482 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −59 590 $ · Ajust. âge −81 340 $ | 1 124 910 $ Poids 49 % |
| 8 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 540 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 675 744 $ Poids 40 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 773 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 715 033 $ Poids 33 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 798 966 $ Poids 29 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 007 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.