1784 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 106,4 m² · constr. 1954 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875131525270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
65005875131525270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 372 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −7 926 $ | 150 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 465 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 179 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 765 130 $ Poids 91 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 275 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −30 911 $ | 697 824 $ Poids 90 % |
| 5 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 375 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 626 265 $ Poids 88 % |
| 6 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 314 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −32 459 $ | 566 862 $ Poids 86 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 388 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 610 847 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 611 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 524 744 $ Poids 84 % |
| 9 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 441 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 646 062 $ Poids 84 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 599 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 699 566 $ Poids 83 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 453 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 576 852 $ Poids 82 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 445 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 022 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.