1780 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 97,5 m² · constr. 1954 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875131614030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005875131614030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 379 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 582 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 369 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 598 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 192 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 733 475 $ Poids 92 % |
| 4 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 323 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −32 459 $ | 542 812 $ Poids 90 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 443 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 550 503 $ Poids 90 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 445 842 $ Poids 89 % |
| 7 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 322 $ Poids 85 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 585 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 556 045 $ Poids 85 % |
| 9 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 604 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 576 242 $ Poids 85 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 441 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 619 099 $ Poids 84 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 378 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −7 926 $ | 144 301 $ Poids 83 % |
| 12 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 567 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 619 205 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.