1791 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 114,1 m² · constr. 1954 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 331 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875131849590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005875131849590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 234 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −30 911 $ | 721 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 319 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −7 926 $ | 156 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 140 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 792 516 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 573 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 544 670 $ Poids 78 % |
| 6 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 644 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 691 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 562 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 726 349 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 615 900 $ Poids 73 % |
| 9 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 658 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 622 580 $ Poids 72 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 428 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 650 641 $ Poids 71 % |
| 11 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 350 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −32 459 $ | 587 669 $ Poids 71 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 647 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 366 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.