1787 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 131,6 m² · constr. 1957 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 385 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875131938360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005875131938360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 527 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 669 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 583 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 913 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 704 $ Poids 67 % |
| 4 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 458 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 741 405 $ Poids 62 % |
| 5 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 838 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 601 093 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 914 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 721 232 $ Poids 60 % |
| 7 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 227 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +68 191 $ · Ajust. âge −20 607 $ | 786 954 $ Poids 60 % |
| 8 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 604 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 937 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 905 $ Poids 58 % |
| 10 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 718 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −64 530 $ | 720 040 $ Poids 56 % |
| 11 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 586 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −16 439 $ | 201 960 $ Poids 55 % |
| 12 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 972 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 752 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.