1801 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 226,6 m² · constr. 1954 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 507 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875132365930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
65005875132365930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 468 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 682 843 $ Poids 82 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 646 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 868 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 493 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 395 $ Poids 58 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 466 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −62 595 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 888 573 $ Poids 56 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 804 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 147 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 147 $ Poids 53 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 394 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 096 102 $ Poids 53 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 670 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 315 $ Poids 51 % |
| 8 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 849 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 786 $ Poids 44 % |
| 9 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 651 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 655 700 $ Poids 38 % |
| 10 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 563 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −69 060 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 830 271 $ Poids 34 % |
| 11 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 729 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 719 005 $ Poids 33 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 062 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.