90 Rue ANVERS · Laval
Valeur estimée
1 135 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 297,1 m² · constr. 1955 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 200 $
Rôle antérieur 782 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875133835440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
823 700 $
Rôle antérieur
782 200 $
ID provincial
65005875133835440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 387 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +67 580 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 018 748 $ Poids 65 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 460 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 647 $ Poids 65 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 694 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −36 292 $ | 872 800 $ Poids 63 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 779 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 133 854 $ Poids 54 % |
| 5 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 532 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 950 190 $ Poids 49 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 838 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 996 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 321 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +110 567 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 260 206 $ Poids 42 % |
| 8 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 071 074 $ Poids 39 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 824 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 997 066 $ Poids 39 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 323 570 $ Poids 38 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 687 $ Poids 36 % |
| 12 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 926 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 763 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.