1834 Rue CAPITOL · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 122,4 m² · constr. 1963 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 395 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875134504910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
65005875134504910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 342 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 783 $ Poids 76 % |
| 2 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 715 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 665 635 $ Poids 75 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 203 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −793 $ | 170 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 727 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 584 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 316 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 590 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 670 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 231 735 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 306 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +65 739 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 787 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 577 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 503 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 242 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 522 252 $ Poids 64 % |
| 10 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 529 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 322 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 284 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 664 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 405 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 596 177 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.