1826 Rue CAPITOL · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 122,1 m² · constr. 1962 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 404 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875134722060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005875134722060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 307 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 774 410 $ Poids 77 % |
| 2 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 701 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 661 441 $ Poids 75 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 186 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 169 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 752 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 581 183 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 350 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 587 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 340 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 782 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 263 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 519 281 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 597 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 499 937 $ Poids 64 % |
| 9 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 707 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 230 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 557 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 667 597 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 661 037 $ Poids 63 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 490 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 687 152 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.