1883 Rue CAPITOL · Laval
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 366 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875136565920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005875136565920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 86 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 604 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 49 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 648 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 120 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 701 357 $ Poids 93 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 349 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 639 805 $ Poids 92 % |
| 5 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 342 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 466 766 $ Poids 90 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 121 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 526 496 $ Poids 89 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 328 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 766 321 $ Poids 89 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 605 622 $ Poids 89 % |
| 9 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 79 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 118 $ Poids 88 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 275 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −793 $ | 151 509 $ Poids 86 % |
| 11 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 192 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 648 395 $ Poids 81 % |
| 12 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 537 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 707 428 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.