1884 Rue CAPITOL · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 374 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875137440670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005875137440670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 37 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 599 372 $ Poids 99 % |
| 2 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 0 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 97 % |
| 3 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 300 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 634 690 $ Poids 94 % |
| 4 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 82 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 731 $ Poids 85 % |
| 5 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 372 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 422 $ Poids 84 % |
| 6 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 225 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 643 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 241 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 98 861 $ Poids 82 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 369 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 463 759 $ Poids 82 % |
| 9 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 376 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 761 449 $ Poids 82 % |
| 10 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 494 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 695 001 $ Poids 81 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 384 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 540 132 $ Poids 80 % |
| 12 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 557 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 486 343 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.