107-109 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 200,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 590 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875138098290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
65005875138098290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 617 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 812 405 $ Poids 80 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 700 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 641 788 $ Poids 71 % |
| 3 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 240 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 145 $ Poids 71 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 589 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 431 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 431 $ Poids 69 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 911 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 953 $ Poids 67 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 242 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 83 730 $ Poids 55 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 656 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 994 635 $ Poids 50 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 755 049 $ Poids 49 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 844 603 $ Poids 49 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 505 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +81 414 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 908 798 $ Poids 48 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 816 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 365 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.