1955 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 288 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875139259710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
65005875139259710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 73 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 623 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 424 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 536 859 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 245 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 725 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 638 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 681 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 371 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 281 857 $ Poids 82 % |
| 6 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 712 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 624 878 $ Poids 79 % |
| 7 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 465 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 551 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 184 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 682 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 738 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 568 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 206 $ Poids 69 % |
| 11 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 730 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 485 060 $ Poids 66 % |
| 12 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 291 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 643 499 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.