1953 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875139338840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
65005875139338840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 23 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 669 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 246 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 631 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 283 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 676 193 $ Poids 93 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 374 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 298 394 $ Poids 90 % |
| 5 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 68 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 659 823 $ Poids 85 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 412 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 567 100 $ Poids 84 % |
| 7 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 339 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 728 949 $ Poids 82 % |
| 8 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 193 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 716 459 $ Poids 81 % |
| 9 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 199 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 636 543 $ Poids 78 % |
| 10 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 59 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 573 878 $ Poids 78 % |
| 11 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 489 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 513 $ Poids 77 % |
| 12 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 717 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 511 101 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.