127 Boulevard SAINT-ELZEAR E app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 57,4 m² · constr. 1992 · terrain 55 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875139441130010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
65005875139441130010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 250 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 265 $ Poids 59 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 157 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 564 573 $ Poids 57 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 318 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −46 147 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 615 381 $ Poids 41 % |
| 4 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 345 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 304 370 $ Poids 38 % |
| 5 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 289 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 180 $ Poids 33 % |
| 6 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 195 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 507 698 $ Poids 24 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 318 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 576 601 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.