1755-1757 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
1 098 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 284,2 m² · constr. 1968 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 000 $
Rôle antérieur 711 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140032990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
65005875140032990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 477 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 562 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −62 530 $ | 1 028 599 $ Poids 69 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 877 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +16 130 $ | 906 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 923 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 108 614 $ Poids 48 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 487 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +80 539 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 1 299 899 $ Poids 47 % |
| 6 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 787 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 928 247 $ Poids 47 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 540 $ Poids 41 % |
| 8 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 045 994 $ Poids 40 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 973 747 $ Poids 38 % |
| 10 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 504 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +72 262 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 839 869 $ Poids 38 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 762 $ Poids 37 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 292 739 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.