1762 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140077950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
65005875140077950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 342 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 571 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 502 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 351 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 540 106 $ Poids 86 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 567 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 545 194 $ Poids 86 % |
| 6 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 673 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 564 752 $ Poids 82 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 374 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 533 357 $ Poids 82 % |
| 8 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 258 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 081 $ Poids 81 % |
| 9 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 631 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 607 213 $ Poids 81 % |
| 10 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 545 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 647 886 $ Poids 81 % |
| 11 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 668 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 565 084 $ Poids 80 % |
| 12 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 190 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 574 076 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.