1753 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
1 095 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 301 m² · constr. 1973 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 635 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140141480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
65005875140141480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 474 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 442 648 $ Poids 62 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 567 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +74 781 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 1 083 669 $ Poids 58 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 895 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +36 293 $ | 951 044 $ Poids 53 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 924 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 170 110 $ Poids 48 % |
| 5 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 803 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 208 117 $ Poids 41 % |
| 6 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 805 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 979 549 $ Poids 40 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 492 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +119 645 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 1 368 055 $ Poids 38 % |
| 8 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 078 656 $ Poids 37 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +53 530 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 027 319 $ Poids 36 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +74 115 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 027 616 $ Poids 31 % |
| 11 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 064 013 $ Poids 31 % |
| 12 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 883 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −62 213 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 258 878 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.