1760 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 148,2 m² · constr. 1955 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140166710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005875140166710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 806 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 717 402 $ Poids 72 % |
| 2 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 678 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 952 $ Poids 71 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 603 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 73 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 475 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 706 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 938 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 797 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 769 166 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 603 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 628 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 692 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 645 310 $ Poids 58 % |
| 9 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 525 $ Poids 56 % |
| 10 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 896 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 626 404 $ Poids 55 % |
| 11 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 961 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 658 $ Poids 51 % |
| 12 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 491 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 780 070 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.