1758 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 160,7 m² · constr. 1957 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 462 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
65005875140255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 594 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 722 165 $ Poids 80 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 618 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 236 $ Poids 79 % |
| 3 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 799 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 750 105 $ Poids 71 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 886 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 653 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 809 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 716 677 $ Poids 63 % |
| 6 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 926 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 758 $ Poids 62 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 686 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 805 261 $ Poids 50 % |
| 9 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 658 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 676 358 $ Poids 46 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 557 635 $ Poids 44 % |
| 11 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 234 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 879 390 $ Poids 43 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 438 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.