1756 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 78 m² · constr. 1955 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 326 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140354240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
65005875140354240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 550 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 673 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 851 $ Poids 73 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 828 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 463 126 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 892 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 548 998 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 598 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 546 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 399 m · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 490 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 457 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 459 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 630 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 054 $ Poids 57 % |
| 9 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 218 812 $ Poids 57 % |
| 10 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 146 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 529 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 951 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 635 267 $ Poids 55 % |
| 12 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 874 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 549 268 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.