1752 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 99,1 m² · constr. 1959 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140443010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005875140443010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 322 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 603 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 347 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 618 968 $ Poids 94 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 364 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 569 865 $ Poids 92 % |
| 4 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 315 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 757 216 $ Poids 91 % |
| 5 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 420 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −18 934 $ | 560 660 $ Poids 88 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 460 922 $ Poids 87 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 469 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 639 322 $ Poids 85 % |
| 8 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 449 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −3 963 $ | 149 461 $ Poids 85 % |
| 9 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 559 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 575 435 $ Poids 84 % |
| 10 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 500 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 598 122 $ Poids 84 % |
| 11 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 442 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 530 143 $ Poids 82 % |
| 12 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 501 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 680 129 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.